业界聚焦 5年期以上LPR下降25个基点

   2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）调整为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。其中，1年期较上一期保持不变，5年期以上较上一期下降25个基点。自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”，尤其5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”，将直接影响居民房贷利率和月供利息。
　　本次5年期以上LPR降幅超出市场预期，对于房地产行业来说是一次重磅利好。中泰证券首席分析师杨畅对记者表示，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场，推动房地产市场良性循环的政策意图。
　　“LPR一次性下调25个基点，是有历史记录以来最大幅度下调，此前最大下调也仅为15个基点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，今年稳就业、稳增长压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但基于居民就业、收入预期较为疲弱考虑，政策面除在需求端刺激以外，更重要的是降成本。5年期以上LPR大幅度、一次性下调到位，有助于避免“挤牙膏”导致购买力观望，此次将红利一次性释放到位，会产生明显的降成本效应，进而促进居民贷款买房。
　　“从历史上来看，共有8次5年期以上LPR下调，但下调幅度一般在5—15个基点进行，此次一次性下调25个基点，属于降息最猛的一次。”易居研究院研究总监严跃进分析表示。
　　贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。此次下调后，购买首套和二套房的房贷利率下限分别降至5年期以上LPR-20个基点为3.75%、5年期以上LPR+20个基点为4.15%。
　　严跃进简单测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元，30年贷款利息总共可以省约5.4万元。这属于相对减负较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃等有积极的作用。
　　具体到北京地区，记者了解到，对于首套房贷，如果购买城六区内住房，房贷利率为当期LPR+10个基点，之前为4.3%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR，之前是4.2%。对于二套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+60个基点，之前为4.8%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR+55个基点，之前是4.75%。此次LPR下调后，如果是首套房贷，购买城六区内的住房贷款利率降至4.05%，购买城六区外住房贷款利率则降至3.95%。如果是二套住房，购买城六区内的住房贷款利率则降至4.55%，购买城六区外住房利率则降至4.5%。