住宅“租赁热”下降 多地加快保障性租赁住房建设

　　10月以来，住宅租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求热度下降，重点城市租金止涨转跌。近期，各地纷纷出台各项政策，进一步促进住宅租赁市场的健康稳定发展。

50城住宅租金环比微跌

　　中指50城住宅租赁价格指数显示，10月，全国重点监测的50个城市住宅平均租金为37元/平方米·月，环比下降0.11%，9月为上涨0.01%;同比下降0.35%，降幅较9月收窄0.49个百分点。

　　全国50城中，10月住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，较9月减少7个，租金持平城市数量较9月减少2个。具体来看，三亚涨幅最大，为0.71%;上海、北海涨幅在0.3%—0.5%之间;长沙、广州涨幅在0.1%—0.3%之间;苏州、天津等4个城市涨幅在0.1%以内。今年10月，南昌住宅平均租金与9月持平。

　　10月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为40个，较9月增加9个。具体来看，温州、徐州跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.87%;郑州、青岛等9个城市跌幅在0.3%(含)—0.5%之间;银川、武汉等22个城市跌幅在0.1%—0.3%之间;珠海、重庆(主城区)等7个城市跌幅在0.1%以内。

北京10月交易量环比略降

　　具体来看北京租赁市场，我爱我家研究院统计显示，10月交易量环比9月略降，同比明显高于上年同期，1—10月累计交易量高于上年同期。

　　租金方面，10月在北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比9月下跌3.3%，同比微涨0.4%;每套平均租金环比下跌4.1%，同比下跌1.1%，年内各月度住房租金环比波动保持平稳。

　　“最近租房市场的确热度稍低。”北京市海淀区公主坟区域链家门店的中介告诉记者，目前该区域的租房者大多为上班族，有些人因为房子合同到期、工作调整等而退租、换租。其所在门店10月份租赁成交量比上月有所减少，租赁成交节奏放缓、成交周期拉长。与此同时，业主、租户的心理预期价格都有所降低，租户可选择的房源较为充足，议价空间也加大。

　　虽然租赁市场进入传统淡季，但也有区域市场较为活跃。据北京我爱我家西山区域店长介绍，10月份租赁市场好于9月，但议价空间相对较大，租金比较好谈。目前在别墅区域租房的主要以办公和公司需求为主，此外，由于京西最近有大量平房拆迁，因此也会有部分租户溢出。今年别墅区域的租赁市场相比较平稳，大部分为公司租用办事处或是办公使用。

　　我爱我家研究院分析认为，10月北京住房租赁市场持续季节性回落，但环比降幅不大，10月市场明显好于去年同期。预计11月北京住房租赁市场将持续下行，交易量环比降幅较10月或有所扩大，但年度累计成交仍将好于去年。随着交易量的持续回落，预计11月北京住房租金环比将持续下滑，降幅较10月或略有扩大，租金水平与去年同期相差不大，总体保持平稳。

各地加强保租房建设

　　值得一提的是，为了促进住宅租赁市场的健康稳定发展，近期各地纷纷在保租房、公积金政策等方面发力。广州城市更新规划经审议通过，规划指出要规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置，增加套数供应，完善住房保障。上海市金山区将加大人才租赁房源供应，到“十四五”期末，争取全区人才公寓房源规模达到1万套以上。天津市为加快发展保障性租赁住房，支持符合规定的商业办公、仓储等非居住存量房屋申请改建为保障性租赁住房。

　　在市场监管方面也有所加强，广州进一步规范直管房租赁管理，明确出租人和承租人相关责任。安徽省合肥市在《关于规范自持租赁住房运营管理的通知(征求意见稿)》中强调，自持租赁住房应整体运营并全部用于租赁，严厉打击以租代售或变相出售自持租赁住房等行为。

　　公积金政策方面，广东省深圳市进一步优化租房提取公积金业务，深圳无房的缴存职工最高可按当月应缴存额的100%办理租房提取，同时加大对多子女家庭职工租房提取支持力度。山东省潍坊市也优化了公积金政策，符合条件的新市民、青年人可按月提取本人及配偶上月住房公积金月缴存额用于支付房租。青海省则要求各地住房公积金管理中心按照“提取优先于贷款、租房优先于购房”的原则，提高租房提取额度、优化租房提取政策。