近日，郑州市管城区美景龙堂小区(原万科·美景龙堂)15号楼业主向顶端新闻记者求助称，2016年交房至今，开发商未按照合同约定办理房产证。
3月31日，顶端新闻记者从相关部门了解到，该小区仅15号楼尚未办理房产证。由于开发商此前违规操作，该楼栋的办证工作需与七里河村民安置小区办证(以下简称七里河小区)一并推进。
美景龙堂小区仅15号楼未办理个人房产证
3月27日，美景龙堂的15号楼业主称，原始购房合同中约定好了办理房产证的最后期限——2020年2月28日。但后来中途更换了一份新合同，其中再未约定办理房产证的时间。
根据业主提供的原始购房合同，其所购入的15号楼房屋，属于七里河城中村改造中的回购安置房。在“关于房屋所有权证办理的约定”一栏显示，“出卖人应当在房屋交付使用后2020年2月28日前，办理完买受人房屋所有权证”。
15号楼业主张月(化名)还称，该栋楼业主们大多已进行了网签备案，而且办理房产证所需的维修基金交给开发商后，开发商也已交到了房管部门。
既然维修基金都已经上交到房管部门，办证还存在哪些阻碍?3月27日，美景集团一相关负责人称，该小区15号楼属于七里河村民安置房的一部分，需要一同办理房产证手续。“(安置房的性质)客户合同里写得很清楚。证不是不能办，只是时间的问题。”该负责人说。
对于15号楼与七里河村安置房“绑定”办证的依据，该负责人回复“具体并不清楚”。
为进一步了解情况，3月28日，顶端新闻记者从郑州市不动产登记中心获悉，美景龙堂15号楼为安置房，于2022年办理完首次登记后，截止到目前开发企业未配合购房人共同申请首次转移(个人办证)。该小区其他楼栋均为商品房，已办理完首次登记与首次转移(个人办证)。
业主张月提供的原始合同
业主张月提供的原始合同
金岱街道办：小区开发商此前有违规操作
为何美景龙堂15号楼与七里河小区需要一同办理房产证?目前办证还存在哪些阻碍?
3月31日上午，顶端新闻记者来到金岱街道办了解情况。一相关负责人回复称，由于开发商美景集团内部问题，项目负责人曾违规操作，利用七里河村安置契机，套取村民利益，将15号楼与七里河小区一同办理了拆迁安置手续。
该工作人员还称，15号楼办证手续已经齐全，但开发商同时需要完善七里河小区手续。目前，尚有遗留问题，七里河小区还有1000多户未完成网签手续。
“(15号楼)可能是低价卖给员工，卖的时候说的就是随七里河小区办证，不会跟其他商品房一样直接办了。”该负责人进一步解释道。
3月31日下午，对于美景龙堂15号楼的现状及相关工作的进展，金岱街道办给出了书面回复：万科·美景龙堂小区系河南美景鸿城置业有限公司开发并售出，其中，15号楼为美景公司回购的安置房，共有344户。15号楼主要用于安置美景内部员工，当前房产证办理受阻情况以及问题和相关在前期已通过包括与业主代表沟通等方式向小区业主传达。
对于小区业主的办证诉求，将继续做好业主工作，摸排并积极寻求相关部门的支持，要求美景鸿城置业有限公司梳理买受人信息，关注转售情况，妥善处理业主提出的问题。
文章来源：顶端新闻
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