前10月全国商品房销售额同比下降4.9%

　　近日，国家统计局发布了2023年1—10月份全国房地产市场基本情况。今年1—10月份，全国房地产开发投资约9.59万亿元，同比下降9.3%。商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额为97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

　　在房地产开发投资完成方面，1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

　　在房地产开发企业到位资金情况方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%;利用外资37亿元，下降40.3%;自筹资金34781亿元，下降21.4%;定金及预收款36596亿元，下降10.4%;个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示，1—10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。从当前来看，行业调整压力犹存，受到销售端恢复不及预期等影响，房企投资意愿低位徘徊。

　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，开发投资同比下降，从原因上说，既有房企资金状况的压力、销售的压力，也有库存规模相对大的问题，使得开发投资指标处于低谷。近期一些地方出台了利好消息，包括限地价后一些土地市场有活跃动向，说明此类指标在后续政策进一步调整优化下，都有向好发展的基础。

　　在商品房销售方面，1—10月份，商品房销售面积同比下降7.8%，降幅扩大0.3个百分点;商品房销售额同比下降4.9%，降幅扩大0.3个百分点。单月来看，在9月销售数据反弹后，10月再次滑坡，10月单月商品房销售面积为7773万平方米，环比下降28.41%，同比下降20.34%，商品房销售额为8091亿元，环比下降25.85%，同比下降14.4%。

　　对此，陈霄表示，据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月全国出台松绑政策达144次，创年内峰值，10月降至86次。在9月密集的政策利好刺激下，部分购房需求加速入市，市场获边际改善，但是随着政策刺激力度减弱以及既有需求逐步释放殆尽，市场复苏持续性不足，10月销售端再度降温。

　　严跃进认为，从前10个月的数据看，楼市复苏工作需要进一步巩固，尤其是各类购房政策要继续落实。10月单月数据出现下降和“十一”假期因素有关系，从各地的政策表现来看，一些改善性楼盘、轨交沿线楼盘和总价可控的楼盘的认购积极性还不错，说明需求还是充足的。

　　对于后市发展，严跃进认为，各类指标尤其是销售端指标有进一步巩固的空间和趋势，一些既有政策的效应还需要进一步释放，以便更好促进房地产市场朝着向好的方向发展。

　　要理顺房地产的各种指标关系，关键还是要促进销售端数据。目前有的购房需求受到二手房交易受阻的影响，所以各地要真正把提振住房消费的工作做到位。要积极关注最近住建部提及的新发展模式和高质量发展内容，尤其是要对“人房地钱”机制、三大工程等工作做系统梳理，以更好把“边解决问题边促进转型”的工作做扎实、做到位。

　　陈霄也表示，目前房地产市场进入深度调整阶段，行业风险仍在出清中，探索房地产发展新模式、推动房地产高质量发展迫在眉睫。