家用电梯搅动房地产后市场

春节临近，湖南张家界市武陵源区开展“腊味出山迎新春”特色农产品网销活动，组织当地电商服务志愿者深入偏远山村，通过直播的方式帮助当地群众推介销售腊肉、香肠等特色“年味”农产品，增加农民收入。新华社发（吴勇兵 摄）

近年来，国内家用电梯市场需求增长，我国已成为世界上最大的新装家用电梯市场。在近日于上海举行的首届家用电梯行业高峰论坛上，与会专家指出，多重利好因素叠加，使得2021年有望成为中国家用电梯市场爆发的“行业元年”；与此同时，家用电梯渐成家电新品类，未来有望成为智能家居“中枢神经”，家用电梯智能化是大势所趋。

家用电梯需求高涨

家用电梯从2000年左右进入国内市场，经过近20年的发展，目前国内家用电梯安装量从最初的几十台、几千台，增加到如今的十几万台，中国已成为全球最大的新装家用电梯市场。业界预计，随着房地产业的发展，未来10年，中国家用电梯市场仍将保持每年20%的递增速度，年平均销售额将达到至少500亿美元，市场潜力不可估量。

随着房地产市场发展放缓，房地产后市场需求激增，其中二次家装需求推动家用电梯产业迎来重要发展契机。据业内人士介绍，二次家装需求是家用电梯重要的需求来源，别墅二次家装需求又是家用电梯厂商业务依存的重中之重。目前，国内拥有大约450万套至500万套的别墅存量，别墅保有量是房地产后市场正在发酵的巨型“蛋糕”，别墅二次家装需求高峰期可能在2021年到来，成为家用电梯行业的核心切入点。

民宿设计需求也成为家用电梯的突破口。在民宿增量方面，以2020年小红书与民宿公寓管理系统“订单来了”达成合作为例，首批有超过200家民宿品牌入驻小红书。仅在2020年5月，小红书民宿企业号的订单GMV（总交易额）已经超过2019年全年总量，6月民宿订单总成交额环比增长约300%。民宿增量大幅提升，以及追求精致感和个性化的民宿设计需求，均与家用电梯产品属性相当契合。

国内家用电梯平台龙闯电梯董事长孙金龙透露，龙闯作为别墅电梯领域龙头企业，累计装机量已达5000多台。截至2021年1月上旬，龙闯电梯自主研发的维亚帝家用电梯已经售出将近70台，销售额约1500万元。

分析人士认为，房地产消费升级导致别墅与复式住宅需求持续扩大、回乡建高端自住房也成为潮流、别墅及复式住宅的二次装修高峰，以及高端民宿热等诸多因素，将共同驱动国内家用电梯市场升温，这也将促使安全、高品质、设计精巧美观、价格贴合市场的中高端产品不断涌现。

产品同质竞争激烈

国内家用电梯行业发展起步较晚，研发技术严重滞后，来自瑞典、美国、德国、日本等国家的品牌长期盘踞国内高端市场，甚至于部分原先专注于研发商用电梯的国际知名品牌，在意识到中国家用电梯市场的巨大消费增长潜力后，也纷纷开始拓展电梯产品线。与此同时，绝大多数国产品牌还停留在低端无序竞争状态，特别是在研发投入方面，还没有做好与国际品牌“一较高下”的准备。

目前，在国内家用电梯市场，高端品牌由瑞特科等少数国际顶级品牌占据，中低端市场则由数百个中小品牌在不同区域蚕食、分割，真正初具全国性品牌形态的企业仅有5至6家，这也意味着中国家用电梯行业在未来将迎来一次大的调整与洗牌。

维亚帝相关负责人表示，在现有市场上，国内别墅电梯的设计以实用性和功能性为主，外观多参考国外产品。目前，国内部分别墅电梯的制造水平有望与国际持平或领先，但是在工业设计方面与国际先进水平仍存在显著差距。

对于家用电梯消费者而言，满足不同人群的个性化需求并契合不同家庭整体家装环境的审美，是选购家用电梯的极为重要的两个标准。记者采访的经营高端民宿的一对夫妻表示，在为民宿选购电梯时，他们考察的大部分国内家用电梯企业的产品中，大多仍给人以商用电梯的感觉，很难符合民宿的整体氛围。而面对国外品牌的家用电梯，在定制和后续维修保养方面，他们又存在一些顾虑。

孙金龙分析认为，目前，国内家用电梯行业主要存在五大问题：一是产品质量无保障，家用电梯行业门槛低，国家不强制验收，造成产品质量参差不齐；二是同质化竞争严重，国内家用电梯厂家近600家，基本都是曳引和液压电梯，产品大同小异，价格战愈演愈烈；三是无标杆性品牌，家用电梯是近几年兴起的新兴行业，老牌商用电梯品牌和无数不知名的新品牌进入行业，市场上尚未形成标杆性家用电梯品牌；四是安装、售后无保障，行业内普遍采用商用电梯的安装售后外包模式，造成售后服务水平相对低下；五是缺乏符合家用的产品，家用电梯几乎都是商用电梯的缩小版，外观、功能和土建要求与家用需求不能完全匹配。

智能化成突围方向

面对国产品牌在高端家用电梯市场中的缺位，不少行业人士都表达出相同的观点，即国产家用电梯品牌应当密切关注家用电梯消费者的切实需求，通过“自主研发+自主服务”两条腿走路，打破当前市场困局，在高端家用电梯市场占据一席之地。

目前，我国对家用电梯没有强制标准，各家用电梯品牌将主要精力放在了如何降低电梯制造成本方面，市场中流行的家用电梯技术平台五花八门，导致很多用户不知如何选择。此外，国内家用电梯品牌的自主研发也停留在不断模仿和改装中，自主研发步伐有待进一步提速。

维亚帝电梯研发总监吴斯琦告诉记者：“中国不仅有完备的工业产业链，并且在人才结构方面具备优势，在研发功能和应用技术方面均不弱于国外品牌。举例来说，在智能化应用方面，国内供应链生态已经相当完善，我们可以使用BAT等互联网公司的算法，而欧美在这方面的完整性与成本都不一定比得上我们。”

逐渐普及的家用电梯与朝气蓬勃的“智能科技”相结合，使家用电梯成为了智能便捷、具有良好乘坐体验的居家设备。著名设计师史南桥表示：“电梯本身就是个垂直的交通，在很多设计案例里，家用电梯会变成家庭的中心点。随着智能化的发展，当电梯能够成为智能化处理中枢时，将拥有合理统筹全屋智能的天然条件。”