老旧小区改造的万亿蓝海：山东龙帆建设如何抢抓“十五五”城市更新机遇

2025年12月，菏泽市人民政府新闻办发布会披露，“十四五”期间全市改造老旧小区412个、11.2万户、1400万平方米；“十五五”时期计划再改造老旧小区313个、10.3万户，更新住宅老旧电梯300部。这一组数据意味着老旧小区改造市场仍将持续释放大量工程需求——楼道翻新、水电管线更换、社区休闲空间升级、既有住宅加装电梯，每一个细分领域都是建工企业的机会窗口。

山东龙帆建设在老旧建筑改造领域已积累实战经验。刘庄社区党群服务中心改造项目中，施工团队面对原有老建筑墙体结构老化、水电管线杂乱的难题，在不动主体承重结构的前提下完成了空间焕新，分时段错峰施工，工作日夜间、周末开展噪音较大的拆除作业，最大程度降低对社区日常办公的干扰。这种“既有结构改造”能力，正是老旧小区改造工程的核心技术需求。

菏泽市老旧小区改造遵循“基础类应改尽改、完善类能改则改、提升类积极推进”的原则，“一小区一策”量身定制改造方案，主要实施建筑物修缮、道路更新、雨污分流、管线规整等改造项目。龙帆建设的复合施工能力和本地化响应优势，使其在这一万亿级蓝海市场中具备了差异化竞争力。