深圳十部门联合整治房地产乱象

　　8月中旬，深圳市规划和国土资源委员会、市场和质量监督管理委员会、住房和建设局、公安局、税务局等十部门联合发布文件，在全市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为、房企违法违规行为、房地产中介违法违规行为和房地产虚假广告等。

　　根据此次发布的《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，深圳市将打击的违法违规行为包括：垄断房源，操纵房价、房租;通过提供“首付贷”或采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;房地产开发企业在取得商品房预售许可前，收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房，变相实行价外加价;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或按揭贷款等。

　　此外，房地产中介机构为客户签订“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费;通过收取“茶水费”“好处费”谋取不正当利益等行为也是整治重点。

　　在房地产虚假广告方面，捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等;发布虚假房源和价格信息;发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项，或承诺房产升值、投资回报等行为也被纳入整治范围。

　　方案明确，相关部门要建立沟通协调长效机制，每月至少开展一次联合检查工作。对检查中发现的违法违规典型案例进行曝光，对违法违规的企业采取约谈主要负责人、公开通报不正当经营行为、暂停商品房销售网签资格、列入严重违法失信房企名单等措施。

　　2016年10月，深圳市市场和质量监督管理委员会曾经首次介入房地产市场整治，重点检查开发商有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况。通过询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为，立案25宗，一度打出了威名。

　　不过，深圳的炒房现象并未从此销声匿迹。在当前一二手房价倒挂情况下，不少中介收取高额“喝茶费”吸引买家，虽然各大楼盘明令禁止，但是现象依然存在。

　　据了解，开发商和中介捏造、散布不实信息，曲解房地产政策误导购房者;发布未取得许可或者备案的广告，承诺为购房者办理户口、升学、房产升值等问题也时有发生。此前深圳就禁止深圳地产中介举牌销售、派发传单等营销行为，禁止房地产经纪机构使用“日光盘”等违规广告用语。一夜之间，深圳房产中介的橱窗广告全部撤下。但是如今在深圳一些较偏远的区域，这样的行为有“抬头”迹象。

　　今年1月，深圳房地产市场中疯传一则深圳湾6.5亿元豪宅房源信息，天价豪宅信息在互联网不断发酵，引起了深圳市市场稽查局的注意。经多方调查证实，上述房源信息与楼盘实际情况不符，属于虚假房源广告。为此，该局依据《广告法》《行政处罚法》对涉事中介公司迅速作出处理并公之于众。